Inkomensafhankelijke huurverhoging: hoe werkt het en wat betekent het voor verhuurders en huurders?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een maatregel die door de overheid is ingevoerd om sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor mensen met een laag inkomen. Deze maatregel maakt het mogelijk voor verhuurders om huurverhogen voor huurders met hogere inkomens, tot een maximum van €50 of €100 per maand. Het doel is om scheefwonen tegen te gaan, waarbij huurders te veel verdienen voor de huurwoningen die ze bewonen. Voor verhuurders zijn er specifieke regels en procedures om te bepalen of deze huurverhoging toepasbaar is.

In dit artikel bespreken we de werking van de inkomensafhankelijke huurverhoging, de regels die verhuurders en huurders moeten kennen, en hoe het webportaal van de Belastingdienst gebruikt kan worden om inkomensindicaties op te vragen. Bovendien leggen we uit wat de inkomensgrenzen zijn in 2025 en 2026, en hoe de inkomensindicatie van de Belastingdienst bepaalt of een huurverhoging toegestaan is.

Wat is de inkomensafhankelijke huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een maatregel die specifiek is bedoeld voor huurders in sociale huurwoningen. Deze maatregel is ingevoerd om ervoor te zorgen dat sociale huurwoningen terechtkomen bij mensen die daadwerkelijk een laag inkomen hebben en die er dus recht op hebben. Het gebeurt helaas vaak dat huurders in deze huurwoningen veel hoger verdienen dan de bedoelde doelgroep, wat leidt tot scheefwoning. De inkomensafhankelijke huurverhoging is een instrument om dit verschijnsel te corrigeren.

Hoe werkt het?

Als verhuurder mag je huurders met een hoger inkomen een hogere huurverhoging voorstellen. Deze verhoging mag maximaal €50 of €100 per maand zijn, afhankelijk van het inkomen van het huishouden. Deze verhoging is bovenop de reguliere huurverhoging. De reguliere huurverhoging is beperkt tot een maximum van 4,1% of €25 per maand, afhankelijk van de kale huur.

Het is belangrijk dat de huurprijs na de verhoging niet boven de huurprijs komt die volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) past bij de woning. Dit betekent dat de totale huur, inclusief de reguliere en inkomensafhankelijke verhoging, niet mag overschrijden wat voor de woning normaal is.

Doel van de maatregel

Het doel van de inkomensafhankelijke huurverhoging is om sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor mensen met een laag inkomen. Door huurders met hogere inkomens een hogere huur te rekenen, wordt er ruimte gemaakt voor mensen die daadwerkelijk nodig hebben om een sociale huurwoning te huren. Dit helpt om de wachtrij voor sociale huurwoningen te verkleinen en ervoor te zorgen dat de woningen terechtkomen bij wie er recht op heeft.

Inkomensindicatie van de Belastingdienst

Om te bepalen of een huurverhoging toegestaan is, gebruikt de verhuurder een inkomensindicatie van de Belastingdienst. Deze inkomensindicatie geeft aan in welke inkomenscategorie het huishouden valt, zonder dat het exacte inkomen gedeeld hoeft te worden. De Belastingdienst heeft verschillende inkomenscategorieën vastgesteld, waaronder "laag inkomen", "hoger middeninkomen", en "hoog inkomen".

Inkomenscategorieën

De inkomenscategorieën zijn als volgt:

Laag inkomen: het inkomen is te laag voor een hogere huurverhoging.
Hoger middeninkomen: het inkomen is hoger dan het laagste niveau, maar niet hoog genoeg voor de maximale huurverhoging.
Hoog inkomen: het inkomen is hoog genoeg voor een maximale huurverhoging van €100 per maand.

De exacte inkomensgrenzen variëren per jaar en per huishoudsamenstelling. In 2025 en 2026 zijn deze grenzen als volgt:

Inkomensgrenzen in 2025

Alleenwonend:
- Tussen €57.143 en €67.366: 50 euro huurverhoging
- Hoger dan €67.366: 100 euro huurverhoging
Niet alleenwonend:
- Tussen €66.126 en €89.821: 50 euro huurverhoging
- Hoger dan €89.821: 100 euro huurverhoging

Inkomensgrenzen in 2026

Eenpersoonshuishouden:
- €59.504: hoger middeninkomen
- €70.149: hoog inkomen
Meerpersoonshuishouden:
- €68.858: hoger middeninkomen
- €93.531: hoog inkomen

Deze grenzen zijn gebaseerd op het gezamenlijke inkomen van het huishouden in 2023 of 2024, afhankelijk van of het inkomen in 2024 lager is geweest dan in 2023.

Waar moet je op letten?

Het is belangrijk dat verhuurders en huurders weten dat de inkomensindicatie alleen geldt voor de samenstelling van het huishouden op een bepaalde datum. Als er veranderingen zijn in het huishouden, zoals het verlaten van een huisgenoot of het aankomen van een nieuw lid, kan dit beïnvloeden of de inkomensverhoging nog steeds toepasbaar is.

Daarnaast geldt dat de inkomensindicatie op basis van het verzamelinkomen van 2023 of 2024 is gebaseerd. Als het inkomen in 2024 lager is geweest dan in 2023, kan dit ertoe leiden dat de inkomensindicatie niet meer accuraat is, en dat er dus sprake is van een te hoge huurverhoging.

Het webportaal van de Belastingdienst

De Belastingdienst biedt een webportaal waarmee verhuurders inkomensindicaties kunnen aanvragen. Dit webportaal is specifiek bedoeld voor verhuurders die eigenaar zijn van zelfstandige woningen met een gereguleerde huurovereenkomst in het laag segment. Het webportaal is slechts een paar maanden per jaar beschikbaar, waardoor het niet altijd mogelijk is om er direct gebruik van te maken.

Aanmelding en gebruik

Als verhuurder moet je jaarlijks een nieuw account aanvragen via het webportaal. In 2026 is dit mogelijk vanaf 2 februari tot en met 2 december. Nadat je een account hebt aangemaakt, ontvang je inloggegevens per post. Meestal binnen 10 werkdagen, maar vanwege technische problemen kan het tot 17 februari duren voordat je deze ontvangt.

De Belastingdienst stelt een handleiding beschikbaar waarin verder uitgelegd wordt hoe het webportaal gebruikt kan worden. Deze handleiding bevat ook uitleg over het antwoordbestand dat je na de aanvraag ontvangt.

Gebruiksvoorwaarden

De gebruiksvoorwaarden voor het webportaal zijn belangrijk om te kennen. Het webportaal is alleen beschikbaar voor verhuurders die eigenaar zijn van zelfstandige woningen met een gereguleerde huurovereenkomst in het laag segment. Huurders die verhuurders zijn van huurwoningen in het middensegment of geliberaliseerde huurwoningen kunnen het webportaal niet gebruiken.

Daarnaast geldt dat het webportaal slechts een paar maanden per jaar beschikbaar is, wat betekent dat het niet altijd mogelijk is om direct inkomensindicaties aan te vragen. Als je account in 2026 aangevraagd wordt, ontvang je inloggegevens vanaf 17 februari, tenzij je al eerder een aanvraag hebt gedaan.

Praktische stappen voor verhuurders

Voor verhuurders zijn er een aantal dingen om in de gaten te houden om de inkomensafhankelijke huurverhoging correct toe te passen. Hieronder volgen een aantal stappen die je kunt ondernemen:

Aanmelden via het webportaal: Als verhuurder moet je jaarlijks een nieuw account aanvragen via het webportaal van de Belastingdienst. In 2026 is dit mogelijk vanaf 2 februari tot en met 2 december.
Inloggegevens ontvangen: Nadat je account is aangemaakt, ontvang je inloggegevens per post. Meestal binnen 10 werkdagen, maar vanwege technische problemen kan het tot 17 februari duren.
Inkomensindicatie aanvragen: Via het webportaal kun je een inkomensindicatie aanvragen voor huurders in je huurwoningen. Dit is alleen mogelijk voor huurders die wonen in zelfstandige woningen met een gereguleerde huurovereenkomst in het laag segment.
Beoordeling van inkomenscategorie: De inkomensindicatie geeft aan in welke inkomenscategorie het huishouden valt. Op basis van deze categorie kun je bepalen of een huurverhoging toegestaan is.
Huurverhoging toepassen: Als een huurverhoging toegestaan is, kun je deze doorvoeren. De verhoging mag maximaal €50 of €100 per maand zijn, afhankelijk van de inkomenscategorie.
Documentatie: Het is belangrijk om de inkomensindicatie van de Belastingdienst te bewaren als ondersteuning van de huurverhoging. Als een huurder deze verhoging niet aanvaardt, kan je aantonen dat de verhoging toegestaan is.

Conclusie

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een maatregel die bedoeld is om sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor mensen met een laag inkomen. Door huurders met hogere inkomens een hogere huur te rekenen, wordt er ruimte gemaakt voor mensen die daadwerkelijk nodig hebben om een sociale huurwoning te huren. Verhuurders kunnen gebruikmaken van het webportaal van de Belastingdienst om inkomensindicaties aan te vragen en zo te bepalen of een huurverhoging toegestaan is.

Het is belangrijk dat verhuurders en huurders zich richten op de inkomenscategorieën en inkomensgrenzen die zijn vastgesteld voor 2025 en 2026. Deze grenzen zijn gebaseerd op het gezamenlijke inkomen van het huishouden in 2023 of 2024, afhankelijk van of het inkomen in 2024 lager is geweest dan in 2023.

Door de inkomensafhankelijke huurverhoging correct te toepassen, kunnen verhuurders ervoor zorgen dat sociale huurwoningen terechtkomen bij de mensen die er recht op hebben. Dit helpt om scheefwoning te voorkomen en de toegang tot woonruimte te vergroten voor mensen met een laag inkomen.