In 2025 worden ook dit jaar huurverhogen door woningcorporaties en particuliere verhuurders. Voor huurders die een woning in de sociale huur of middenhuur hebben, is de huurverhoging vastgelegd op 4,5%. Voor huurders die minder dan € 350 per maand betalen, geldt een maximum van € 25. Deze regels zijn afkomstig van de woningcorporatie Welbions, die actief is in de regio Borne en Hengelo. Het is belangrijk om deze wijzigingen goed te begrijpen, zowel voor huurders als voor verhuurders, om te weten wat er te verwachten is in de komende maanden.
In dit artikel wordt ingegaan op de diverse regels rondom huurverhogingen, zowel binnen de sociale huur als in de vrije sector, met een specifieke focus op de regelingen van Welbions en de algemene regels die door de Rijksoverheid zijn vastgelegd. Daarnaast wordt uitgelegd hoe huurtoeslagen en andere subsidies beïnvloed kunnen worden door een huurverhoging en wat de verplichtingen zijn van verhuurders bij het doorgeven van nieuwe huurprijzen aan de Belastingdienst.
De huurverhoging in de sociale en middenhuur
In 2025 verhogen woningcorporaties zoals Welbions de huurprijs met 4,5%, tenzij de huur lager is dan € 350 per maand. In dat geval is de maximale huurverhoging € 25. Deze regel is bedoeld om huurders die met lage inkomens wonen te beschermen tegen te hoge huurstijgingen. Het doel is om de huur betaalbaar te houden, terwijl woningcorporaties tegelijkertijd hun eigen kosten zoals onderhoud, materialen en personeel kunnen dekken.
De huurverhoging wordt gebruikt voor het onderhoud van bestaande woningen, het maken van woningen energiezuiniger en het bouwen van nieuwe woningen. Daarnaast legt Welbions de nadruk op het verbeteren van de wijk en het zorgen voor een fijn woonmilieu in 2025.
De rol van huurtoeslagen bij huurverhogingen
Voor huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag is het belangrijk om te weten dat een huurverhoging het bedrag van de toeslag kan beïnvloeden. Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid om een deel van de huur te dekken, maar het is afhankelijk van het inkomen van het huishouden en de hoogte van de huur.
Om te controleren of je in aanmerking komt voor huurtoeslag, kun je een proefberekening maken op de website van de Belastingdienst. Hierbij vul je jouw persoonlijke en financiële gegevens in en krijg je een aanzet van het eventuele toeslagenbedrag. Als de huurprijs stijgt, kan dit leiden tot een verandering in het toeslagenbedrag, afhankelijk van of de huur nog binnen de toegestane limiet valt.
Welbions dient de nieuwe huurprijs automatisch door aan de Belastingdienst. Huurders hoeven dit dus zelf niet te doen. Het is echter aan te raden om regelmatig te controleren of de huur- en inkomstengegevens op de Belastingdienst’s website correct zijn. Dit kan gedaan worden via de pagina “Pas aan” op www.toeslagen.nl.
Huurverhogingen in de vrije sector en de regels daarvoor
Sinds 1 mei 2021 gelden ook voor de vrije sector beperkingen op huurverhogingen. Voor 2026 is het maximum huurverhogingspercentage voor woningen in de vrije sector vastgelegd op 4,4%. Deze verhoging moet echter met de huurder afgesproken zijn in het huurcontract. Het is niet toegestaan om een huurverhoging te vragen die hoger is dan het maximum, ook als het contract dit anders voorziet.
Daarnaast mag een verhuurder geen nieuw huurcontract aanbieden met een hogere kale huur of de huur opzeggen als de huurder niet instemt met de verhoging. Deze regels gelden tot 1 mei 2029 en zijn bedoeld om huurders te beschermen tegen willekeurige of onaanvaardbare huurstijgingen. Sinds 1 juli 2024 gelden deze regels ook voor ligplaatsen voor woonboten.
Maximale huurverhogingen per categorie
Het maximumbedrag of -percentage voor huurverhogingen hangt ook af van de inkomenscategorie van het huishouden. Voor huurders in sociale huurwoningen gelden bijvoorbeeld de volgende regels:
- Bij een kale huur van 350 euro of meer per maand mag de huur worden verhoogd met maximaal 5%.
- Bij een kale huur van minder dan 350 euro mag de huur verhoogd worden met maximaal 25 euro.
- Voor huurders met een hoger middeninkomen mag de huur verhoogd worden met 50 euro per maand.
- Bij een hoog inkomen mag de huur verhoogd worden met 100 euro per maand.
De inkomenscategorieën zijn vastgelegd op basis van het gezamenlijk inkomen van het huishouden, waarbij inwonende kinderen jonger dan 23 jaar een bepaalde aftrekregel toepassen. De exacte berekening van deze inkomens is belangrijk om te begrijpen hoe de maximale huurverhoging bepaald wordt.
Voorwaarden voor huurverhogingen
Een huurverhoging mag slechts één keer per jaar plaatsvinden, tenzij er bepaalde uitzonderingen gelden. Deze zijn:
- Een huurverhoging mag binnen het eerste jaar op de vaste huurverhogingsdatum plaatsvinden.
- Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging worden aangebracht, mits het niet om onderhoud gaat.
- Als er meer dan 12 maanden zijn verstreken sinds de vorige huurverhoging, mag er opnieuw een verhoging plaatsvinden.
Deze regels zijn bedoeld om te voorkomen dat huurders regelmatig en ongecontroleerd worden geconfronteerd met huurstijgingen. Het is belangrijk dat verhuurders zich aan deze regels houden, zowel in de sociale huur als in de vrije sector.
Aanvullende huurverhogingspercentages voor 2025 en 2026
De maximale huurverhogingspercentages zijn historisch gezien variabel. Voor 2026 is het percentage voor de vrije sector vastgelegd op 4,1%, terwijl in 2025 dit percentage hoger was op 5,0%. Voor 2024 was het maximum 5,8%, en in 2023 zelfs 3,1%. In 2022 en 2021 was er zelfs geen huurverhoging toegestaan, terwijl in 2020 het percentage opnieuw 4,1% was.
Deze variatie laat zien dat de huurverhogingspercentages sterk afhankelijk zijn van de economische situatie. Het is daarom belangrijk voor zowel huurders als verhuurders om de huidige percentages en regels goed te begrijpen.
Wat betekent dit voor huurders en woningcorporaties?
Voor huurders betekent een huurverhoging dat het maandelijkse huurbedrag omhoog gaat, wat het budget kan beïnvloeden. Het is daarom belangrijk om vooraf te kijken of er subsidies of toeslagen zijn waardoor het huurbedrag gedeeltelijk gedekt kan worden. Voor huurders die in de sociale huur wonen, is het bijvoorbeeld aan te raden om regelmatig de Belastingdienst’s website te bezoeken om te controleren of hun huurprijs correct is doorgegeven.
Voor woningcorporaties zoals Welbions is een huurverhoging een manier om hun eigen kosten te dekken en te blijven investeren in onderhoud, energiezuinigheid en nieuwbouw. Het is echter belangrijk om dit op een transparante manier te doen, zodat huurders weten wat er gebeurt en hoe het beïnvloed wordt door hun inkomenscijfers.
Wat is de rol van de Huurcommissie en gemeenten?
Als huurders ontevreden zijn over een huurverhoging of de manier waarop deze is aangebracht, kunnen ze contact opnemen met de Huurcommissie of met hun gemeente. Deze instanties kunnen helpen bij het oplossen van geschillen tussen huurder en verhuurder. Het is daarom verstandig om deze opties te kennen en eventueel gebruik van te maken als er twijfels zijn over de geldigheid van een huurverhoging.
Conclusie
De jaarlijkse huurverhoging is een onderdeel van het huurrecht dat zowel huurders als verhuurders moet begrijpen. Voor 2025 geldt een huurverhoging van 4,5% voor huurders van Welbions, tenzij de huur lager is dan € 350 per maand, wat leidt tot een maximumverhoging van € 25. In de vrije sector geldt een hogere inkomensafhankelijke huurverhoging, terwijl voor huurders met hogere inkomens ook hogere verhogingsbedragen mogelijk zijn.
Het is belangrijk om te weten dat huurtoeslagen en andere subsidies beïnvloed kunnen worden door een huurverhoging. Daarnaast moet de verhuurder zich aan een aantal regels houden, zoals het maximum van één huurverhoging per jaar en eventuele uitzonderingen bij woningverbetering.
Zowel huurders als woningcorporaties hebben een rol in het zorgen voor een eerlijke en transparante huurmarkt. Het is daarom aan te raden om regelmatig de officiële bronnen te raadplegen en eventuele vragen en twijfels tijdig op te lossen.