In de afgelopen maanden is de discussie over huurverhoging in Hoorn steeds prominenter naar voren gekomen. Aan de basis van deze discussie staan zowel de woonbeleidsdoelstellingen van de gemeente als de financiële situatie van woningcorporaties zoals Intermaris. De verhoging van het maandelijkse onderhoudsabonnement van Intermaris met bijna 90% van €2,50 naar €4,74 per maand op 1 januari 2026 is slechts één van de vele elementen in een bredere discussie over de betaalbaarheid van wonen in de regio. Tegelijkertijd heeft de gemeenteraad van Hoorn duidelijk gemaakt dat ze voorstander is van beperkte huurverhogingen, met name binnen het sociale huursegment, die aansluiten bij de inflatiegraad van 3,3%. In dit artikel geven we een overzicht van de huidige stand van zaken, de argumenten van betrokken partijen, en de gevolgen die deze ontwikkelingen kunnen hebben voor huurders, woningcorporaties en de woningmarkt in Hoorn.
De context van huurverhogingen in Nederland
De huurverhoging in Hoorn moet worden geplaatst in een bredere context van stijgende woningkosten en een steeds groter tekort aan betaalbare woningen in Nederland. In 2025 stelde het kabinet een voorstel voor om huurverhogingen in het sociale huursegment te beperken tot 3,3%, gelijk aan de inflatiegraad. Deze maatregel is vooral bedoeld om kwetsbare huurders te beschermen tegen financiële druk. Woningcorporaties zoals Intermaris zijn echter niet akkoord gegaan met deze beperking, omdat ze volgens hun argumenten hun financiële doelstellingen niet kunnen behalen zonder hogere huurverhogingen. Zij stellen dat verduurzaming, onderhoud en nieuwbouw financieel niet haalbaar zijn bij lage huurstijgingen.
De regering en de Woonbond, die de beperkte huurverhoging voorstaan, wijzen erop dat de meeste huurders al worstelen met stijgende leefkosten, en dat sociale huurders in het bijzonder kwetsbaar zijn voor verdere verhogingen. In Hoorn heeft deze discussie geleid tot politieke actie van meerdere gemeenteraadsfracties, die verzoeken hebben gedaan aan het college om te overleggen met woningcorporaties over het beperken van huurstijgingen.
De rol van Intermaris in Hoorn
Intermaris is een van de grootste woningcorporaties in Hoorn en speelt een centrale rol in het lokale woningbeleid. De organisatie beheert een aanzienlijk aantal sociale huurwoningen en is verantwoordelijk voor de verduurzaming en het onderhoud van deze woningen. De huurverhoging van het onderhoudsabonnement van €2,50 naar €4,74 per maand is een maatregel die volgens Intermaris nodig is om het abonnement kostendekkend te maken. Deze verhoging is echter gevoelig geperceerd door gemeenteraadsfracties en huurdersorganisaties, die het als een indirecte verhoging van de huur zien.
Hoorn Centraal heeft expliciet vragen gesteld aan het college van burgemeester en wethouders over de noodzaak en proportionaliteit van deze verhoging. De partij benadrukt dat het maandbedrag structurele kosten inhoudt die zich bovenop de reguliere huur zetten. Voor huurders die al te maken hebben met een laag of middeninkomen, is dit een extra financiële belasting.
De politieke actie in de gemeenteraad
In februari 2025 heeft een coalitie van gemeenteraadsfracties, onder leiding van de groep van Beusekom/Vinkenborg, een wildemotie aangenomen waarin ze verzoeken om huurverhogingen van sociale huurwoningen te beperken tot 3,3%, aansluitend bij de inflatie. De motie is gericht op Intermaris en andere woningcorporaties die woningen beheren in Hoorn. De wildemotie is als een duidelijk signaal bedoeld om de verantwoordelijkheid van woningcorporaties te benadrukken en de belangen van huurders te behartigen.
Het college van burgemeester en wethouders is in gesprek gegaan met de betrokken woningcorporaties, waaronder Intermaris. Deze overleggen hebben geleid tot een tussentijdse oplossing waarin woningcorporaties beloofden om de huurverhoging binnen de gestelde grens van 3,3% te houden. Voor huurders van Intermaris is deze ontwikkeling van groot belang, aangezien het hen een mate van zekerheid biedt over hun woonlasten.
De gevolgen van beperkte huurverhoging
De beperking van huurverhogingen tot 3,3% heeft zowel voordelen als nadelen. Aan de ene kant biedt het huurders een mate van bescherming tegen de huidige inflatie en helpt het het betaalbaarheid van wonen in Hoorn te waarborgen. Aan de andere kant betekent het dat woningcorporaties minder financiële ruimte hebben voor investeringen in verduurzaming, nieuwbouw en onderhoud. Voor huurders die in woningen wonen met noodzakelijk onderhoud of verduurzamingswerkzaamheden, kan dit leiden tot vertragingen of zelfs tot het niet uitvoeren van noodzakelijke maatregelen.
Jurre Terhorst, directeur van Wonen bij Intermaris, benadrukt dat een huurbevriezing of beperkte huurstijging leidt tot verminderde inkomsten, wat directe gevolgen heeft voor investeringen. Volgens Terhorst betekent dit dat zowel onderhouds- als verduurzamingsprojecten vertraging oplopen, en dat er minder geld beschikbaar is voor nieuwbouw. Voor woningzoekenden is dit volgens hem rampzalig, omdat het de beschikbaarheid van betaalbare woningen verder uitbreidt.
Het belang van transparantie en draagkracht
Hoorn Centraal benadrukt in haar schriftelijke vragen aan het college dat woningcorporaties een maatschappelijke taak hebben, en dat gemeenten verantwoordelijk zijn voor de belangen van huurders. Voor de partij is het van essentieel belang dat huurverhogingen transparant zijn en dat huurders voldoende informatie krijgen over de gevolgen van veranderingen in woonlasten. Daarnaast benadrukt de partij dat het belangrijk is om oog te hebben voor de draagkracht van huurverhogingen, zowel voor huurders met een laag inkomen als voor huurders die al in een financieel kwetsbare situatie verkeren.
Een specifieke zorg is dat verhogingen van aanvullende woonlasten, zoals het onderhoudsabonnement, niet toeslaggerechtigd zijn. Dit betekent dat huurders met een laag inkomen deze stijging volledig zelf moeten betalen, zonder compensatie vanuit het Rijk. Voor deze huurders kan elke extra last leiden tot verder inkomenstekort en dus tot bestaansonzekerheid.
Verder verloop en politieke vervolg
De beantwoording van de vragen van Hoorn Centraal door het college zal bepalend zijn voor het verdere politieke debat in Hoorn. Afhankelijk van de antwoorden kan de partij besluiten om een debat in de raad te organiseren of zelfs een motie in te dienen. Voor huurders van Intermaris is de uitkomst van deze discussie van groot belang, omdat het bepaalt of de huurverhoging verder wordt versterkt of juist beperkt.
In de gemeenteraad is de discussie over huurverhogingen een onderwerp dat steeds meer aandacht krijgt. Tegenstanders van hoge verhogingen benadrukken dat sociale huurders in het bijzonder kwetsbaar zijn voor financiële druk, en dat het betaalbaar wonen in de regio niet verder mag verzwakken. Aan de andere kant wijzen woningcorporaties op hun verplichtingen om investeringen te doen in verduurzaming en nieuwbouw, en benadrukken ze dat beperkte huurverhogingen hierin beperkende effecten kunnen hebben.
Conclusie
De discussie over huurverhogingen in Hoorn is een complexe kwestie die betrekking heeft op zowel de belangen van huurders als de financiële mogelijkheden van woningcorporaties. De verhoging van het onderhoudsabonnement van Intermaris is slechts één van de vele elementen in een bredere discussie over het betaalbaarheid van wonen in de regio. Aan de ene kant is er behoefte aan transparantie en draagkracht bij huurverhogingen, zodat huurders voldoende inzicht hebben in hun woonlasten en deze niet te zwaar worden. Aan de andere kant is er ook behoefte aan financiële ruimte voor investeringen in verduurzaming, onderhoud en nieuwbouw, die voor de woningcorporaties essentieel zijn om hun maatschappelijke taak te vervullen.
De gemeenteraad van Hoorn heeft duidelijk gemaakt dat ze voorstander is van beperkte huurverhogingen, en dat ze de belangen van huurders in het oog wil houden. Het is echter nog steeds onduidelijk hoe deze visie in de praktijk tot stand komt, en hoe woningcorporaties als Intermaris met deze beperkingen om kunnen gaan. De komende maanden zullen dus cruciaal zijn om te zien of er een evenwicht kan worden gevonden tussen de belangen van huurders en de noodzaak van woningcorporaties om investeringen te doen in het woningfonds.
Totdat de beantwoording van de vragen van Hoorn Centraal bekend is, blijft de discussie over huurverhogingen in Hoorn een onderwerp van politieke en maatschappelijke aandacht. Voor huurders is het belangrijk om zich op te werpen in deze discussie, en om hun belangen te behartigen. Voor woningcorporaties is het eveneens belangrijk om duidelijk te maken hoe beperkte huurverhogingen hun financiële mogelijkheden beïnvloeden, en wat de gevolgen zijn voor investeringen in verduurzaming en nieuwbouw.