Huurverhoging 2026 voor meerpersoonshuishoudens in de sociale sector: regels, inkomensgrenzen en beperkingen

Voor huurders in de sociale sector met meerdere personen in het huishouden zijn de regels rondom huurverhogingen in 2026 verder gespecificeerd. Deze regels zijn mede bepaald door de inflatieontwikkeling van de afgelopen drie jaren en het inkomen van het huishouden. Het is belangrijk om te begrijpen hoe de huurverhoging voor meerpersoonshuishoudens in 2026 bepaald wordt, hoe inkomens in rekening worden gebracht, en welke beperkingen gelden voor de maximale verhoging. In dit artikel bespreken we op basis van de laatste regelgeving, inkomensgrenzen en toepasselijke wetten, hoe de huurverhoging voor meerpersoonshuishoudens in de sociale sector in 2026 werkt.

Inleiding

Voor meerpersoonshuishoudens in de sociale sector gelden in 2026 specifieke regels voor huurverhogingen. De maximale huurverhoging hangt af van het inkomen van het huishouden en het aantal personen dat er woont. De overheid streeft ernaar wonen betaalbaar te houden, maar verhuurders mogen in bepaalde gevallen een inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen. De huurverhoging is niet alleen afhankelijk van het percentage of bedrag dat toegestaan is, maar ook van de huidige huurprijs. Daarnaast zijn er afspraken gemaakt over de rol van inwonende kinderen jonger dan 23 jaar en hun inkomen in het bepalen van de huurverhoging.

De huurverhoging voor meerpersoonshuishoudens is in 2026 beperkt tot een maximum van 4,1% vanaf 1 juli, tenzij het huishouden hoger inkomen heeft. In dat geval kan een inkomensafhankelijke verhoging worden toegestaan tot maximaal € 50 of € 100 per maand, afhankelijk van het inkomen. Deze inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor huishoudens die hoger inkomen hebben dan bepaalde inkomensgrenzen.

De maximale huurverhoging in 2026

De maximale huurverhoging voor woningen in de sociale sector in 2026 is bepaald op 4,1%. Dit percentage geldt vanaf 1 juli 2026 en is bepaald op basis van de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaren. Deze inflatie was gemiddeld 3,6% per jaar. Daar komt 0,5% bovenop, wat resulteert in een maximale huurverhoging van 4,1% voor 2026. Deze verhoging geldt voor alle huishoudens in de sociale sector, inclusief meerpersoonshuishoudens.

Voor woningen met een huurprijs lager dan € 350 per maand geldt echter een andere regel. In dit geval mag de huurverhoging maximaal € 25 per maand zijn in plaats van het percentage. Dit geldt ook voor huurders die een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats huurden. De maximumverhoging van 4,1% is ook van toepassing op deze soorten woningen.

Het belangrijkste verschil tussen meerpersoonshuishoudens en eenpersoonshuishoudens is dat de inkomensgrenzen voor meerpersoonshuishoudens hoger liggen. Dit komt omdat meerpersoonshuishoudens over het algemeen hogere vaste lasten en hogere levensonderhoudskosten hebben. Het bepalen van de inkomensgrenzen is daardoor essentieel om te bepalen of een inkomensafhankelijke huurverhoging toegestaan is.

Inkomensafhankelijke huurverhoging voor meerpersoonshuishoudens

Meerpersoonshuishoudens met hoger inkomen kunnen in 2026 een inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangen. De inkomensgrenzen voor meerpersoonshuishoudens zijn als volgt:

Lager (midden)inkomen: € 68.858 of minder in 2024.
Hoger middeninkomen: € 68.858 – € 93.531 in 2024.
Hoog inkomen: € 93.531 of meer in 2024.

Voor huishoudens met hoger middeninkomen mag de huurverhoging maximaal € 50 per maand zijn. Voor huishoudens met hoog inkomen mag de verhoging maximaal € 100 per maand zijn. Deze verhoging is inkomensafhankelijk en geldt alleen voor huishoudens die in de sociale sector wonen.

Let op: bij meerpersoonshuishoudens telt van inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar, alleen het inkomen mee dat boven € 26.819 uitkomt. Dit betekent dat uit het inkomen van het kind eerst € 26.819 wordt afgetrokken, maar dat de uitkomst niet onder € 0 mag uitkomen. Als het inkomen van het kind lager is dan € 26.819, telt het inkomen niet mee voor de bepaling van de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Invloed van het aantal personen in het huishouden

Het aantal personen in een huishouden speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de inkomensgrenzen en de toegestane huurverhoging. Meerpersoonshuishoudens hebben over het algemeen hogere vaste lasten, zoals huur, energie, verzekeringen en andere kosten die verband houden met het aantal personen. Daarom zijn de inkomensgrenzen voor meerpersoonshuishoudens hoger dan voor eenpersoonshuishoudens.

Voor meerpersoonshuishoudens geldt dat het gezamenlijk inkomen in 2024 bepaalt of een inkomensafhankelijke verhoging toegestaan is. Deze inkomensgrenzen worden elk jaar aangepast door de overheid. Voor 2026 is het inkomensniveau voor meerpersoonshuishoudens bepaald op € 68.858 (lager middeninkomen), € 68.858 – € 93.531 (hoger middeninkomen), en € 93.531 of meer (hoog inkomen).

Bij de bepaling van het inkomen wordt het gezamenlijk inkomen van alle inwonende personen meegenomen. Dit geldt ook voor inwonende kinderen, hoewel hun inkomen beperkt wordt tot het bedrag dat boven de € 26.819 uitkomt, zoals hierboven vermeld.

Beperkingen op de huurverhoging

Niet alle huishoudens in de sociale sector kunnen een inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangen. Voor huishoudens met lager inkomen is er geen inkomensafhankelijke verhoging toegestaan. Daarnaast zijn er ook beperkingen op de huurverhoging op basis van de huidige huurprijs en de maximale huurprijs die vastgelegd is in het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel.

Voor huishoudens met een nettohuur lager dan € 682,96 mag de huurverhoging alleen tot € 682,96 worden verhoogd. Voor huishoudens met een nettohuur tussen € 682,96 en € 731,93 mag de huurverhoging alleen tot € 731,93 worden verhoogd. Voor huishoudens met een nettohuur tussen € 731,93 en een rekenhuur van € 900,07 mag de huurverhoging alleen tot € 900,07 worden verhoogd. Deze beperkingen gelden om de huur betaalbaar te houden voor huishoudens met lagere inkomens.

Daarnaast mag de huurverhoging niet boven de maximale huurprijs uitkomen die vastgelegd is voor de betreffende woning. De maximale huurprijs wordt bepaald door het aantal punten van de woning volgens het woningwaarderingsstelsel. Dit stelsel berekent de waarde van een woning op basis van factoren zoals grootte, ligging, voorzieningen en andere kenmerken. De maximale huurprijs is daarom niet hetzelfde voor iedere woning en kan variëren per woningtype en locatie.

Aanvullende regels voor sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen zijn er aanvullende regels op de huurverhoging. De huurverhoging mag niet boven de maximale huurprijs uitkomen die vastgelegd is voor de woning. Daarnaast geldt dat de huurverhoging voor sociale huurwoningen strikt aan bepaalde regels is gebonden, zoals die bepaald zijn door de huurprijsbescherming. Deze bescherming zorgt ervoor dat huurders in de sociale sector niet onredelijk worden afgerekend.

De huurprijsbescherming houdt in dat de huurverhoging voor sociale huurwoningen jaarlijks beperkt is tot een maximumpercentage dat bepaald wordt door de overheid. Voor 2026 is dit maximumpercentage 4,1%. Dit percentage geldt voor alle sociale huurwoningen, inclusief kamers, woonwagens en standplaatsen. Voor woningen met een huurprijs lager dan € 350 per maand geldt een maximaal bedrag van € 25 in plaats van het percentage.

Bij huurverhogingen in de sociale sector is het ook belangrijk om rekening te houden met de regels voor inkomensafhankelijke verhogingen. Deze regels zijn specifiek voor huishoudens met hoger inkomen en kunnen leiden tot een verhoging van maximaal € 50 of € 100 per maand. Deze inkomensafhankelijke verhoging is toegestaan voor huishoudens met hoger middeninkomen of hoog inkomen, zoals hierboven beschreven.

Tijdsplanning en toepassing van de huurverhoging

De huurverhoging voor sociale huurwoningen in 2026 geldt vanaf 1 juli 2026. Tot die datum gelden de regels voor 2025, waarbij de maximale huurverhoging nog 5% was. Deze verhoging is vanaf 1 juli 2026 aangepast naar 4,1% op basis van de inflatieontwikkeling van de afgelopen drie jaren.

Voor huurders in de sociale sector is het belangrijk om rekening te houden met de tijdsplanning van de huurverhoging. De huurverhoging kan slechts één keer per 12 maanden worden aangebracht. Dit betekent dat huurders in 2026 slechts één keer een huurverhoging kunnen ontvangen. Voor huurders die meerdere verhogingen verwachten, is het belangrijk om te weten dat deze verhogingen niet tegelijk kunnen worden aangebracht.

Voor huurders die bezwaar maken tegen de huurverhoging is er een tijdsverloop ingesteld. Voor 2025 was het mogelijk om bezwaar te maken tot 1 juli 2025. Voor 2026 is het niet duidelijk wanneer het bezwaarproces precies loopt, maar het is verstandig om dit te checken bij de verhuurder of via de huurcommissie. De huurcommissie is een onafhankelijke instantie die klachten van huurders behandelt en beslist of de huurverhoging terecht is.

Conclusie

Voor meerpersoonshuishoudens in de sociale sector zijn de regels rondom de huurverhoging in 2026 duidelijk. De maximale huurverhoging is bepaald op 4,1% vanaf 1 juli 2026. Voor woningen met een huurprijs lager dan € 350 per maand geldt een maximaal bedrag van € 25 per maand. Daarnaast kunnen huishoudens met hoger inkomen een inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangen, tot maximaal € 50 of € 100 per maand, afhankelijk van het inkomen.

De inkomensgrenzen voor meerpersoonshuishoudens zijn hoger dan voor eenpersoonshuishoudens, omdat meerpersoonshuishoudens over het algemeen hogere vaste lasten hebben. Bij de bepaling van het inkomen telt het inkomen van inwonende kinderen boven de leeftijd van 23 jaar niet mee. Voor kinderen jonger dan 23 wordt alleen het deel van het inkomen meegenomen dat boven € 26.819 uitkomt.

Daarnaast zijn er beperkingen op de huurverhoging op basis van de huidige huurprijs en de maximale huurprijs die vastgelegd is in het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel. Deze beperkingen zijn bedoeld om de huur betaalbaar te houden voor huishoudens met lagere inkomens.

Voor huurders in de sociale sector is het belangrijk om rekening te houden met de tijdsplanning van de huurverhoging. De huurverhoging kan slechts één keer per 12 maanden worden aangebracht, en de verhoging geldt vanaf 1 juli 2026. Voor huurders die bezwaar maken tegen de huurverhoging is het belangrijk om dit tijdig aan te vragen via de juiste kanalen.