Aanvragen van een account voor inkomensafhankelijke huurverhoging: proces, voorwaarden en belangrijke aandachtspunten

Voor verhuurders van sociale huurwoningen is de inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) een belangrijk instrument om huurprijzen aan te passen aan het inkomen van huurders. Deze maatregel maakt het mogelijk om huurprijzen hoger te verhogen dan de normale, gereguleerde huurverhoging, mits de huurder een hoger middeninkomen of hoog inkomen heeft. Echter, om deze huurverhoging juridisch en administratief correct door te voeren, is het noodzakelijk dat verhuurders gebruikmaken van het webportaal van de Belastingdienst. Dit artikel legt uit hoe verhuurders een account aanvragen, welke voorwaarden van toepassing zijn en welke aandachtspunten van belang zijn bij het proces.

Inleiding

De inkomensafhankelijke huurverhoging is sinds de invoering van de wet inkomensafhankelijke huurverhoging een juridisch instrument dat verhuurders in de sociale huursector toestaat om huurprijzen aan te passen aan het inkomen van hun huurders. Deze maatregel is bedoeld om huurders met een hoger inkomen een meer rechtvaardige bijdrage te laten leveren aan de huurprijs, terwijl huurders met een laag inkomen minder belast worden.

De Belastingdienst speelt een centrale rol in dit proces. Zij stelt een webportaal ter beschikking waarmee verhuurders inkomensindicaties van huurders kunnen aanvragen, zonder dat persoonlijke inkomensgegevens worden vrijgegeven. Deze inkomensindicatie is een essentieel onderdeel bij het aanvragen van een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Om gebruik te maken van dit webportaal, is het noodzakelijk om jaarlijks een account aan te vragen. In dit artikel geef ik een gedetailleerde uitleg van het proces van het aanvragen van een account, de voorwaarden en de belangrijkste aandachtspunten.

Aanvragen van een account voor inkomensafhankelijke huurverhoging

Het aanvragen van een account voor inkomensafhankelijke huurverhoging is een essentieel eerste stuk van het proces. Verhuurders kunnen jaarlijks een nieuw account aanvragen om toegang te krijgen tot het webportaal van de Belastingdienst. Dit proces is enkel mogelijk binnen een bepaalde periode. Voor 2026 is het aanvragen van een account mogelijk vanaf 2 februari 2026 tot en met 2 december 2026.

Aanvraagprocedure

Om een account aan te vragen, moeten verhuurders hun BSN of RSIN gebruiken. Deze identificatiecodes worden gebruikt om de verhuurder te identificeren in het administratieve systeem van de Belastingdienst. Na het succesvol afronden van de aanvraag ontvangt de verhuurder in de regel binnen 10 werkdagen de inloggegevens per post. Echter, vanwege een technische verstoring wordt het proces van het versturen van deze inloggegevens vertraagd. Verhuurders die een account aangevraagd hebben op of na 2 februari 2026, ontvangen de inloggegevens vanaf 17 februari 2026.

Het is belangrijk om rekening te houden met deze eventuele vertraging bij het plannen van het proces. Zodra de inloggegevens zijn ontvangen, kan de verhuurder het webportaal gebruiken om inkomensindicaties van huurders aan te vragen.

Voorkomende problemen bij het aanvragen van een account

Bij het aanvragen van een account kan het voorkomen dat een verhuurder een melding krijgt dat het ingevoerde BSN of RSIN niet bekend is als woningeigenaar. Dit kan verschillende oorzaken hebben:

Onjuist BSN of RSIN ingevoerd: Het is essentieel om zorgvuldig te controleren of de ingevoerde gegevens correct zijn.
Recente veranderingen in eigenaarschap: Wanneer een verhuurder recent eigenaar is geworden van een woonobject, kan het zijn dat deze gegevens nog niet volledig zijn verwerkt in de WOZ-administratie van de gemeente of de administratie van de Belastingdienst. Dit kan leiden tot tijdelijke problemen bij het aanvragen van een account.
Mee-eigenaarschap: Indien een verhuurder een woning mede-eigenaar is, kan het zijn dat de andere mede-eigenaar geregistreerd staat als eigenaar in de WOZ-administratie. In dat geval ontvangt de verhuurder zelf geen account, omdat hij niet als woningeigenaar is geregistreerd.

In dergelijke gevallen kan het nodig zijn om contact op te nemen met de Belastingdienst voor verdere hulp. Verhuurders kunnen dit doen via de e-mailadres [email protected]. Bij de e-mail dient het betreffende BSN of RSIN en eventueel enkele BAG-ID’s van de verhuurde woningen opgenoemt te worden.

Tijdelijke beschikbaarheid van het webportaal

Het webportaal van de Belastingdienst is slechts een paar maanden per jaar beschikbaar. Dit betekent dat de link niet altijd werkt. Verhuurders moeten dus rekening houden met de tijdelijke beschikbaarheid van het portaal bij het plannen van hun activiteiten.

Het is daarom belangrijk om het proces goed te plannen en voldoende vroeg te beginnen met het aanvragen van een account. Dit zorgt ervoor dat verhuurders tijdig toegang hebben tot het webportaal en in staat zijn inkomensindicaties aan te vragen bij de Belastingdienst.

Inkomensindicatie en het proces van inkomensafhankelijke huurverhoging

Zodra een verhuurder een account heeft en toegang heeft tot het webportaal, kan hij inkomensindicaties aanvragen voor huurders die in aanmerking komen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Deze inkomensindicatie is een verklaring van de Belastingdienst die aangeeft in welke inkomenscategorie het huishouden van de huurder valt. De inkomenscategorieën zijn:

Laag inkomen: Het inkomen is te laag voor een hogere huurverhoging.
(Hoger) middeninkomen: Het inkomen is hoog genoeg voor een huurverhoging van maximaal € 50 per maand.
Hoog inkomen: Het inkomen is hoog genoeg voor een huurverhoging van maximaal € 100 per maand.

De inkomensindicatie bevat geen exacte inkomensgegevens, maar dient enkel ter bepaling van de inkomenscategorie. Dit dient als bescherming van de privacy van huurders.

Toepassing van inkomensafhankelijke huurverhoging

De inkomensafhankelijke huurverhoging is alleen van toepassing op huurders die wonen in een woonwoning met een gereguleerde huurovereenkomst in het laag segment. Huurovereenkomsten vanaf juli 2024 in het middensegment en geliberaliseerde huurovereenkomsten zijn uitgesloten van deze maatregel.

De hoogte van de huurverhoging is afhankelijk van het inkomensniveau van het huishouden. Voor huurders met een hoger middeninkomen is een verhoging van maximaal € 50 per maand toegestaan, terwijl huurders met een hoog inkomen een verhoging van maximaal € 100 per maand kunnen ontvangen. Deze verhoging is boven op de normale, gereguleerde huurverhoging.

Een belangrijke voorwaarde bij de inkomensafhankelijke huurverhoging is dat de totale huurprijs na de verhoging niet mag overschrijden de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit zorgt ervoor dat de huurprijs binnen de wettelijke grenzen blijft.

Belangrijke aandachtspunten

Er zijn een aantal belangrijke aandachtspunten die verhuurders bij het proces van inkomensafhankelijke huurverhoging moeten in overweging nemen:

Datum van ingangsdatum huurverhoging: Voor de bepaling van de inkomensindicatie wordt de samenstelling van het huishouden op de ingangsdatum van de huurverhoging meegerekend. Dit betekent dat veranderingen in het huishouden na deze datum geen invloed hebben op de inkomensindicatie.
Inkomen van 2023 of 2024: Voor de inkomensindicatie wordt het inkomen van 2023 meegerekend. Echter, indien het inkomen in 2024 lager is dan in 2023, kan het inkomen van 2024 ook meegenomen worden. Dit is bijvoorbeeld het geval bij pensioen of werkloosheid in 2024. In dergelijke gevallen is het mogelijk dat een inkomensindicatie gebruikt wordt die niet meer actueel is, wat kan leiden tot een te hoge huurverhoging.
Privacybescherming: De wet biedt huurders bescherming tegen misbruik van hun inkomensgegevens. Verhuurders mogen geen exacte inkomensgegevens bekijken of gebruiken. De inkomensindicatie bevat enkel de inkomenscategorie en geen persoonlijke inkomensgegevens.
Voorwaarden voor het aanvragen van een inkomensindicatie: De inkomensindicatie is enkel beschikbaar voor huurders die ouder zijn dan 23 jaar. Voor huurders jonger dan 23 jaar is geen inkomensindicatie beschikbaar.

Conclusie

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een belangrijk instrument voor verhuurders van sociale huurwoningen om huurprijzen aan te passen aan het inkomen van hun huurders. Het aanvragen van een account bij de Belastingdienst is een essentieel eerste stap in dit proces. Verhuurders moeten jaarlijks een nieuw account aanvragen en rekening houden met de tijdelijke beschikbaarheid van het webportaal. Het is belangrijk om zorgvuldig te plannen en eventuele problemen tijdig aan te kaarten bij de Belastingdienst.

De inkomensindicatie speelt een centrale rol bij het bepalen van de inkomenscategorie van huurders en de toegestane hoogte van de huurverhoging. Het is van groot belang om deze indicatie correct te gebruiken en rekening te houden met de wettelijke voorwaarden. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat de totale huurprijs na de verhoging niet boven de wettelijke grenzen ligt.

Het proces van inkomensafhankelijke huurverhoging vereist zorgvuldig plannen, administratieve nauwkeurigheid en een duidelijke kennis van de wettelijke voorwaarden. Door het proces goed te begrijpen en de beschikbare tools correct te gebruiken, kunnen verhuurders ervoor zorgen dat hun huurprijzen rechtvaardig en juridisch correct zijn.