Excelbestand voor schadeberekening bij inkomensafhankelijke huurverhoging: Informatie en hulp voor huurders

Inleiding

In de periode van 2013 tot en met april 2016 zijn inkomensgegevens van huurders illegaal aan verhuurders verstrekt, zonder dat hiervoor een wettelijke basis bestond. Hierdoor konden verhuurders inkomensafhankelijke huurverhogingen doorvoeren, waarbij huurders die in deze periode een hogere huur moesten betalen, mogelijk schade hebben geleden. De Belastingdienst oordeelde in 2018 dat deze acties in strijd waren met de geheimhoudingsplicht en dat huurders een schadevergoeding konden eisen.

Voor huurders die in deze periode extra huurverhogeningen moesten betalen, is een modelbrief en een Excelbestand beschikbaar gemaakt door de Woonbond. Dit Excelbestand helpt bij het berekenen van de schade, rekening houdend met het cumulatieve effect van de huurverhoging op latere jaren. In deze artikel wordt uitgelegd wat de inkomensafhankelijke huurverhoging inhoudt, hoe de schadevergoeding kan worden ingeschreven, en hoe het Excelbestand kan worden gebruikt.

Wat is de inkomensafhankelijke huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging, ook wel bekend als de "Gluurverhoging", is een vorm van huurverhoging die afhankelijk is van het inkomen van de huurder. Deze vorm van huurverhoging werd ingevoerd in 2013 en is vanaf die periode illegaal toegestaan, zonder dat hiervoor een duidelijke wettelijke basis bestond. Huurders met een bepaald bruto jaarinkomen (vanaf €33.600 in 2013) konden dus extra huur verheffen, afhankelijk van hun inkomen.

Deze regeling werd door de Woonbond als onwenselijk beschouwd. Volgens de vereniging werd hierbij de privacy van huurders geschonden en werd een vorm van discriminatie gecreëerd, aangezien huurders met hogere inkomens extra lasten kregen, terwijl ze vaak niet in staat waren om de huur boven de sociale huurgrens te betalen. Deze inkomensafhankelijke verhoging zorgde voor ongelijkheid en maakte het voor huurders met beperkte middelen moeilijker om in de sociale sector te blijven wonen.

De rechtszaak en het juridische oordeel

In 2018 kwam een belangrijk juridisch oordeel op dit onderwerp. De Belastingdienst had in de periode van 2013 tot en met april 2016 inkomensgegevens van huurders aan verhuurders verstrekt, zonder dat hier een juridische basis voor was. Hierdoor konden verhuurders extra huurverhogingen doorvoeren. De Belastingdienst oordeelde dat deze actie de geheimhoudingsplicht had geschonden, en dat huurders die hierdoor schade hadden geleden, recht hadden op een vergoeding.

Een individuele zaak was succesvol bij de rechter. De rechtbank concludeerde dat vanaf 2013 tot april 2016 geen inkomensgegevens hadden mogen worden verstrekt. Pas in april 2016 werd een wetswijziging doorgevoerd die het verstrekken van inkomensgegevens toegestaan. Voor deze periode was er geen rechtsgrondslag.

De Woonbond had eerder een collectieve rechtszaak aangegaan, maar de rechter oordeelde dat de Woonbond niet ontvankelijk was. Toch kon de individuele zaak succesvol zijn, en sindsdien is het mogelijk voor huurders om schadevergoedingen te eisen bij de Belastingdienst.

Hoe kan een huurder een schadevergoeding eisen?

Huurders die in de periode van 2013 tot en met april 2016 inkomensafhankelijke huurverhogingen hebben betaald, kunnen een schadevergoeding eisen bij de Belastingdienst. Voor deze procedure zijn twee essentiële hulpmiddelen beschikbaar:

Modelbrief: De Woonbond heeft een modelbrief gemaakt waarmee huurders hun schadeclaim kunnen indienen bij de Belastingdienst. Deze brief is specifiek gericht op huurders die in de genoemde periode extra huurverhogingen hebben betaald. Het is belangrijk om de brief in te dienen vóór 1 juli, aangezien dit de verjaring voor dergelijke vorderingen stopt. De verjaring loopt namelijk na vijf jaar af.
Excelbestand: Daarnaast is er een Excelbestand beschikbaar dat helpt bij het berekenen van de schade. Hierin wordt rekening gehouden met het cumulatieve effect van de huurverhoging. Dit betekent dat niet alleen de directe schade in rekening wordt gebracht, maar ook het effect van de verhoging op latere jaren. Het Excelbestand is dus een waardevolle tool om het totale verlies in te schatten.

De modelbrief en het Excelbestand zijn beide gratis beschikbaar en kunnen worden gedownload via de website van de Woonbond. Huurders die deze documenten gebruiken, kunnen hun schadeberekening efficiënter en betrouwbaarder maken.

Hoe werkt het Excelbestand?

Het Excelbestand is ontworpen om huurders te helpen bij het berekenen van hun schade. Het is bedoeld om in te vullen, en bevat velden voor persoonlijke gegevens, inkomensgegevens, huurverhogeningen per jaar en eventuele bijdragen aan de huurprijs.

De structuur van het Excelbestand is als volgt:

Persoonlijke gegevens: Hierin worden gegevens als naam, adres en contactgegevens ingevuld.
Inkomensgegevens: Hierin wordt het bruto jaarinkomen van de huurder ingevuld voor de periode 2013 t/m 2016.
Huurverhogeningen per jaar: Voor elk jaar wordt het bedrag van de huurverhoging ingevuld. Het Excelbestand berekent automatisch het cumulatieve effect.
Totale schade: Het programma berekent aan het eind het totale verlies dat de huurder heeft geleden door de extra huurverhogingen.

Het Excelbestand is eenvoudig te gebruiken en bevat instructies voor het invullen. Het is bedoeld om zo veel mogelijk automatisering te bieden, zodat huurders snel een schatting kunnen maken van hun schade.

Belang van het invullen van de modelbrief vóór 1 juli

Voor huurders die in 2013 een inkomensafhankelijke huurverhoging kregen, is het belangrijk om de modelbrief vóór 1 juli in te dienen. Dit heeft te maken met de verjaring. Een dergelijke vordering verjaart namelijk na vijf jaar. Als de brief niet voor 1 juli wordt ingediend, kan de huurder zijn recht op een schadevergoeding verliezen.

Het is daarom belangrijk om de procedure zo snel mogelijk te starten. Huurders die nog onzeker zijn over hun situatie, kunnen contact opnemen met de Woonbond of juridisch advies inwinnen. Dit is vooral raadzaam voor huurders die meerdere jaren inkomensafhankelijke verhogingen hebben betaald, aangezien de schadeclaims cumulatief kunnen zijn.

De rol van de Woonbond

De Woonbond speelde een belangrijke rol in de rechtszaak tegen de Belastingdienst. De vereniging was vanaf het begin kritisch op de inkomensafhankelijke huurverhoging en heeft zich ingezet voor de privacy van huurders. De Woonbond zag het als een schending van de rechten van huurders om hun inkomensgegevens zonder wettelijke basis aan verhuurders te verstrekken.

Hoewel de collectieve zaak niet succesvol was, bleek de individuele zaak wel resultaat te opleveren. De Woonbond heeft daarnaast het Excelbestand en de modelbrief gemaakt om huurders te ondersteunen bij het indienen van hun schadeclaims. Daarnaast biedt de Woonbond hulp bij het invullen van de documenten en kan juridisch advies geven bij eventuele twijfels.

Juridische en praktische overwegingen

Het indienen van een schadeclaim bij de Belastingdienst is een juridisch proces. Huurders die in deze periode extra huurverhogingen hebben betaald, kunnen aanspraak maken op een vergoeding. De Belastingdienst heeft erkend dat het verstrekken van inkomensgegevens zonder wettelijke basis illegaal was en dat huurders hierdoor schade hebben kunnen ondervinden.

Het is echter belangrijk om te beseffen dat de schadeclaim niet automatisch geaccepteerd wordt. De Belastingdienst moet de schade eerst onderzoeken en vaststellen of er sprake is van een juridisch schuldgevoel. Huurders moeten daarom zorgvuldig hun schadeberekening maken en eventuele documenten bewaren, zoals huurcontracten en bewijzen van de huurverhogeningen.

Het gebruik van het Excelbestand en de modelbrief helpt om het proces te stroomlijnen, maar het is raadzaam om juridisch advies in te winnen bij twijfel. Dit is met name belangrijk voor huurders die meerdere jaren extra huur hebben betaald of die twijfelen of ze in de aangewezen periode inderdaad inkomensafhankelijke verhogingen hebben ontvangen.

Samenvatting

De inkomensafhankelijke huurverhoging of "Gluurverhoging" is een vorm van huurverhoging die vanaf 2013 illegaal werd ingevoerd. De Belastingdienst verstrekte in die periode inkomensgegevens aan verhuurders zonder wettelijke basis, waardoor extra huurverhogingen konden worden doorgevoerd. Deze actie werd door de rechter oordeel als een schending van de geheimhoudingsplicht, en huurders die hierdoor schade hebben geleden, kunnen nu een vergoeding eisen.

De Woonbond heeft een modelbrief en een Excelbestand beschikbaar gesteld om huurders te ondersteunen bij het indienen van hun schadeclaims. Het Excelbestand helpt bij het berekenen van de schade, rekening houdend met het cumulatieve effect van de huurverhoging. Het is belangrijk om de modelbrief vóór 1 juli in te dienen om de verjaring te stuiten.

Huurders die in deze periode inkomensafhankelijke verhogingen hebben betaald, kunnen dus aanspraak maken op een schadevergoeding. Het is echter belangrijk om zorgvuldig te handelen en eventueel juridisch advies in te winnen om zeker te zijn van de wettelijke grondslag voor de claim.