Voor verhuurders en huurders in Nederland zijn huurverhogingen onderdeel van het jaarlijkse woonproces. Voor meerpersoonshuishoudens van vier personen zijn er specifieke regels en beperkingen. Deze worden bepaald door het inkomen van het huishouden en het type woning, zoals sociale huurwoning, middenhuurwoning of vrijesectorwoning. In dit artikel geven we een overzicht van de regels voor huurverhogingen vanaf 1 juli 2025 en 2026, inclusief de maximumverhogingen en de procedures voor het aankondigen en eventueel bezwaar maken tegen een huurverhoging.
Wat is een meerpersoonshuishouden?
Een meerpersoonshuishouden bestaat uit ten minste twee personen die samen wonen. Voor huurverhogingsdoeleinden wordt het inkomen van het gehele huishouden meegenomen. De regels voor huurverhogingen verschillen per huishoudtype en per woningtype. Meerpersoonshuishoudens van vier personen vallen in een specifieke categorie, aangezien hun vaste lasten en levensonderhoudskosten hoger liggen dan die van eenpersoonshuishoudens.
Inkomen en huurverhoging
Bij de bepaling van de maximale huurverhoging wordt het inkomen van het huishouden uit twee jaar eerder meegenomen. Voor 2026 geldt dus het inkomen van 2024. Voor inwonende kinderen jonger dan 23 jaar op 1 januari 2026 geldt een aftrek van € 26.819, tenzij het inkomen hoger is.
De regels voor huurverhoging zijn als volgt voor meerpersoonshuishoudens van vier personen:
- Lager (midden)inkomen: € 68.858 of minder → Maximale huurverhoging: geen limiet, maar moet binnen de algemene regels vallen.
- Hoger middeninkomen: € 68.858 – € 93.531 → Maximale huurverhoging: € 50 per maand.
- Hoog inkomen: € 93.531 of meer → Maximale huurverhoging: € 100 per maand.
Deze regels gelden voor sociale huurwoningen. Voor vrijesectorwoningen en middenhuurwoningen gelden aparte percentages, die afhankelijk zijn van het type woning.
Maximale huurverhoging voor 2025 en 2026
Voor meerpersoonshuishoudens van vier personen gelden verschillende maximumverhogingen, afhankelijk van het type woning. Hieronder geven we een overzicht van de huurverhogingspercentages voor de belangrijkste woningtypes.
Sociale huurwoning
Voor huurders van een sociale huurwoning gelden de volgende maximumverhogingen:
- 2025: 5,0%
- 2026: 4,1%
Deze percentages zijn vastgesteld door de Rijksoverheid. De verhoging mag niet hoger zijn dan deze percentages, ook al staat er in het huurcontract een hogere verhoging. Als het huishouden uit vier personen bestaat en het inkomen hoger dan € 93.531 is, kan de huurverhoging maximaal € 100 per maand zijn.
Vrijesectorwoning
Voor huurders van een vrijesectorwoning geldt een maximumverhoging van:
- 2025: 4,1%
- 2026: 4,1%
Deze verhoging is vastgesteld door de Rijksoverheid. De verhuurder en huurder moeten de huurverhoging afspreken in het huurcontract. De huurverhoging mag niet hoger zijn dan het maximum.
Middenhuurwoning
Voor middenhuurwoningen geldt een hogere huurverhoging:
- 2025: 7,7%
- 2026: 7,7%
Deze verhoging is toegestaan door de Rijksoverheid en geldt sinds 2025 voor huurwoningen in de middenhuursector. Het is belangrijk om te weten dat dit percentage hoger is dan voor sociale en vrijesectorhuurwoningen.
Aankondiging van huurverhoging
Voor sociale huurwoningen is het verplicht dat de verhuurder de huurverhoging tijdig aankondigt. Dit betekent dat de huurder minimaal twee maanden voor de ingangsdatum van de nieuwe huurprijs een voorstel ontvangt. In dit voorstel moeten de volgende punten worden opgenomen:
- De huidige huurprijs;
- De verhoging (percentage en bedrag);
- De nieuwe huurprijs;
- De ingangsdatum van de nieuwe huurprijs;
- Hoe de huurder bezwaar kan maken tegen de huurverhoging.
Voor meerpersoonshuishoudens van vier personen geldt hetzelfde. De verhuurder moet erop letten dat de huurverhoging binnen de toegestane limieten valt en dat het voorstel correct is opgesteld.
Bezwaar maken tegen huurverhoging
Als een huurder van een meerpersoonshuishouden van vier personen het niet eens is met de voorgestelde huurverhoging, kan er bezwaar worden gemaakt. Dit is enkel zinvol in bepaalde situaties:
De huurverhoging is hoger dan het toegestane maximum.
Voor sociale huurwoningen is dit bijvoorbeeld 4,1% voor 2026. Voor meerpersoonshuishoudens met een hoger inkomen kan er ook een bedragssnelheid gelden (maximaal € 50 of € 100 per maand).De nieuwe huur is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem.
Dit kan worden gecontroleerd via de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.De huurverhoging is te laat aangekondigd.
De verhuurder moet de huurverhoging minstens twee maanden van tevoren aankondigen. Als dit niet het geval is, kan bezwaar worden gemaakt.
Om bezwaar te maken, moet een brief worden verstuurd aan de verhuurder. Deze brief, ook wel bezwaarschrift genoemd, moet vooraf worden verstuurd voordat de huurverhoging ingaat. In de brief moet het bezwaar duidelijk worden toegelicht. Voorbeeldbezwaarschriften zijn beschikbaar op de website van de Huurcommissie.
Als de verhuurder akkoord gaat met het bezwaar, wordt de huurverhoging afgewezen. Als de verhuurder niet akkoord gaat, kan hij of zij een uitspraak aan de Huurcommissie vragen.
Huurverhoging na woningverbetering
Als een verhuurder de woning van een huurder verbetert, mag de huurverhoging hoger zijn dan het toegestane maximum. Voor sociale en vrijesectorwoningen gelden de volgende maximumverhogingen:
- Vrijesectorwoningen (2026): 4,1%, maar kan hoger zijn na verbetering.
- Middenhuurwoningen (2026): 7,7%, maar kan hoger zijn na verbetering.
De huurverhoging mag dan het maximum overschrijden, zolang het verband houdt met de verbetering van de woning. Dit geldt alleen voor woningen die verbeterd zijn. Voor meerpersoonshuishoudens van vier personen geldt deze regel ook.
Aanvullende regels voor huurders
Huurders met een lager inkomen kunnen eventueel recht hebben op huurtoeslag. Als er veranderingen zijn in het huishoudinkomen of levensomstandigheden, moet dit zo snel mogelijk aan de gemeente worden gemeld via de website of de Toeslagen-app. Dit voorkomt dat er te veel of te weinig huurtoeslag wordt uitbetaald.
Voor huurders die moeite hebben met het betalen van de huur, kunnen er hulpopties zijn. Afhankelijk van de situatie kan de woningcorporatie ondersteuning bieden, zoals een huurverlaging of het aanpassen van de huurprijs.
Huurcommissie en huurverlaging
De Huurcommissie kan een huurverlaging toekennen als er ernstige gebreken zijn in de woning. De huurverlaging geldt tot de gebreken zijn verholpen. Voor meerpersoonshuishoudens van vier personen gelden dezelfde regels. De huurverhoging mag pas worden doorgevoerd als de gebreken zijn hersteld.
Samenvatting van belangrijke punten
Maximum huurverhogingen per woningtype:
- Sociale huurwoning: 4,1% voor 2026.
- Vrijesectorwoning: 4,1% voor 2026.
- Middenhuurwoning: 7,7% voor 2026.
Bezwaar maken tegen huurverhoging:
Dit is mogelijk als de verhoging hoger is dan het toegestane maximum, als de huurprijs het puntensysteem overschrijdt of als de aankondiging te laat is.Inkomen van het huishouden:
Voor meerpersoonshuishoudens van vier personen geldt een specifieke berekening. Inwonende kinderen jonger dan 23 jaar treden in bepaalde gevallen in met een aftrek van € 26.819.Aankondiging van huurverhoging:
De huurverhoging moet minstens twee maanden van tevoren worden aangekondigd. De verhuurder moet de huurprijs, verhogingspercentage, ingangsdatum en optie voor bezwaar duidelijk vermelden.Huurverhoging na woningverbetering:
In dat geval kan de huurverhoging hoger zijn dan het toegestane maximum.
Conclusie
Huurverhogingen voor meerpersoonshuishoudens van vier personen zijn onderworpen aan specifieke regels. Deze regels zijn afhankelijk van het inkomen van het huishouden, het type woning en of er woningverbeteringen zijn geweest. Het is belangrijk dat zowel verhuurders als huurders deze regels goed begrijpen om eventuele problemen te voorkomen. Bij twijfel of onenigheid over de huurverhoging kan bezwaar worden gemaakt of hulp worden gevraagd bij de Huurcommissie.
Door deze regels te volgen en eventuele aansprakelijkheden te vermijden, kan het huurverhouding vloeiend verlopen. Voor 2026 zijn de regels duidelijk vastgesteld, waardoor zowel verhuurders als huurders weten wat hun rechten en plichten zijn.