Huurverhoging en uitzonderingsregelingen voor AOW-ers en chronisch zieken

Huurverhogingen zijn een regelmatige realiteit voor huurders in Nederland. De wetgeving stelt bepaalde voorwaarden voor huurverhogingen, waaronder inkomensafhankelijke huurverhogingen. Deze verhogingen zijn bedoeld om huurders met een hoger inkomen in staat te stellen om te verhuizen naar een woning die beter aansluit bij hun inkomen. Echter, bepaalde groepen zijn uitgezonderd van deze regeling. Dit artikel legt uit welke regels van toepassing zijn voor AOW-ers en mensen met een chronische ziekte of handicap, die geen hogere huurverhoging hoeven te betalen als hun inkomen toeneemt.

Inkomensafhankelijke huurverhoging: wat is dat?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een regeling waarbij verhuurders de huur mogen verhogen met een vast bedrag, afhankelijk van het inkomen van de huurder. Deze verhoging is bedoeld om huurders met een hoger inkomen te stimuleren om te verhuizen naar een woning die beter aansluit bij hun inkomen. Voor huurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen, is deze regeling echter niet van toepassing.

De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt voor huishoudens waarvan het inkomen boven een bepaalde limiet ligt. Deze limiet varieert afhankelijk van het aantal personen in het huishouden. Vanaf 2025 is de basisverhoging 5,0%. Voor huurbedragen vanaf €350 is de verhoging 5,8% in 2024. Voor huurbedragen onder de €350 is de verhoging maximaal €25. Deze percentages zijn gebaseerd op de algemene huurverhogingsregeling.

Uitzonderingsregeling voor AOW-ers

AOW-ers kunnen, onder bepaalde voorwaarden, ook geen inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen. Dit heeft te maken met de inkomensbelasting. AOW-ers betalen minder belasting in de eerste belastingschijf, wat betekent dat zij, bij hetzelfde inkomen, over meer geld beschikken dan mensen die nog niet op AOW-leeftijd zijn.

Sinds 2022 geldt er geen uitzondering meer voor huishoudens met 4 of meer personen of huishoudens met 1 of meer senioren in de AOW. Dit komt doordat de inkomensgrens voor huishoudens met meerdere personen is verhoogd, waardoor deze huishoudens in staat zijn om de hogere huurverhoging te betalen. Dit betekent dat AOW-ers die hun huur willen verhogen op basis van inkomen, dat niet automatisch mogelijk is zonder aan de voorwaarden te voldoen.

Uitzonderingsregeling voor chronisch zieken en gehandicapten

Een belangrijk deel van de uitzonderingsregeling betreft huishoudens waarin iemand chronisch ziek of gehandicapt is. Deze huishoudens zijn vrijgesteld van de inkomensafhankelijke huurverhoging, zolang zij aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Voorwaarden voor uitzondering

De volgende voorwaarden zijn van toepassing op huishoudens die recht hebben op de uitzonderingsregeling:

Verpleging of verzorging thuis: Iemand in het huishouden ontvangt minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging. Deze zorgindicatie is door een wijkverpleegkundige vastgelegd en geldt minimaal één jaar.
Mantelzorg: Iemand in het huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen, zoals een mantelzorgcompliment door de SVB. Ook moet een ander lid van het huishouden de mantelzorg leveren.
Zorgindicatie voor verblijf: Iemand in het huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis, maar woont op dit moment thuis.
ADL-indicatie: Iemand in het huishouden heeft een indicatie voor assistentie bij de Algemene Dagelijkse Levensverrichtingen (ADL), zoals hulp bij eten, wassen of toiletgangen.
Aangepaste woning: De woning is aangepast aan de handicap van een persoon. Dit moet kunnen worden bewezen met een beschikking op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (WVG).
Blindheid: De huurder of een ander lid van het huishouden is blind.

Deze voorwaarden zijn uitgewerkt in de circulaire van het kabinet over huurprijsbeleid (januari 2025 tot en met juni 2026). Huishoudens die aan één van deze voorwaarden voldoen, kunnen geen inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen.

Waarom is deze uitzondering nodig?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is bedoeld om verhuizing te stimuleren. Voor mensen met een chronische ziekte of beperking is verhuizing echter vaak niet mogelijk. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn omdat mantelzorgers in de buurt wonen of omdat de woning is aangepast aan de ziekte of handicap. Bovendien is het voor deze groep vaak niet wenselijk om te verhuizen, gezien de voorzieningen in hun huidige woning.

Door deze uitzonderingsregeling wordt ervoor gezorgd dat mensen met chronische ziekten of beperkingen niet genoodzaakt worden om te verhuizen als hun inkomen toeneemt. Dit draagt bij aan een stabiele woonomgeving en zorgt voor meer zekerheid voor deze kwetsbare groepen.

Hoe maak je bezwaar?

Als je of iemand in je huishouden aan één van de genoemde voorwaarden voldoet, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Het is belangrijk om dit proces goed aan te pakken, zodat je de uitzonderingsregeling correct kunt toepassen.

Stappenplan voor bezwaar

Bewijs verzamelen: Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten hebt. Dit kan bijvoorbeeld een zorgplan zijn, een mantelzorgcompliment, een ADL-indicatie of een beschikking van de Wmo of WVG.
Bezwaarformulier invullen: Vul een bezwaarformulier in bij je verhuurder. Laat duidelijk zien dat je of iemand in je huishouden aan één van de voorwaarden voldoet.
Bezwaar indienen bij de Huurcommissie: Als je verhuurder niet reageert of het bezwaar niet goed behandelt, kun je het bezwaar ook indienen bij de Huurcommissie. Dit moet binnen zes weken gebeuren. Anders is de termijn verlopen en moet je opnieuw een verlagingsvoorstel indienen.
Volg de procedure: De Huurcommissie zal het bezwaar beoordelen en een beslissing nemen. Deze beslissing is bindend voor de verhuurder.

Het is belangrijk om snel te handelen bij het indienen van een bezwaar. Mocht je binnen de zes weken geen contact maken met de Huurcommissie, dan verloopt de termijn en is het bezwaar niet langer geldig.

Veranderingen in regels en uitzonderingen

De regels rondom inkomensafhankelijke huurverhogingen zijn in de afgelopen jaren veranderd. Tot 2022 gold er een uitzondering voor huishoudens met 4 of meer personen en huishoudens met 1 of meer senioren. Sinds 2022 is deze uitzondering echter afgeschaft, omdat de inkomensgrenzen voor deze huishoudens zijn verhoogd.

AOW-ers en huishoudens met chronisch zieken of gehandicapten kunnen dus opnieuw een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen, tenzij zij aan de genoemde voorwaarden voldoen. Dit betekent dat het belangrijk is om je bewust te zijn van de regels en eventueel bezwaar te maken als je aan de voorwaarden voldoet.

Conclusie

Huurverhogingen zijn een belangrijk aspect van het huurcontract in Nederland. Voor huishoudens waarin iemand chronisch ziek of gehandicapt is, is er een uitzonderingsregeling die hen vrijstelt van inkomensafhankelijke huurverhogingen. Deze regeling is bedoeld om ervoor te zorgen dat deze groepen niet genoodzaakt worden om te verhuizen als hun inkomen toeneemt. Het is belangrijk om te weten welke voorwaarden van toepassing zijn en hoe je bezwaar kunt maken als je deze voorwaarden voldoet.

Zowel AOW-ers als huishoudens met chronisch zieken of gehandicapten kunnen profiteren van deze regeling, maar het is noodzakelijk om bewijs te hebben en het correcte proces te volgen. Door goed te weten wat je rechtens kunt doen, kun je je woning en woonomgeving beter beveiligen.