Inleiding
In een tijd van hoge inflatie, energiekosten en de toegewijde inzet op verduurzaming, wordt het betaalbaar houden van wonen steeds belangrijker. HW Wonen, woningcorporatie in de Hoeksche Waard, heeft daarom besloten om de huurverhogingen voor 2023 voor ruim 90% van haar huurders te beperken. Deze maatregel is genomen in overleg met de huurdervereniging en heeft als doel de woonlasten te verlichten voor huurders die al last hebben van stijgende kosten van eerste levensbehoeften. In dit artikel wordt ingegaan op de beslissingen van HW Wonen, de juridische kaders rond huurverhogingen, en de beschikbare hulpvormen voor huurders die financiële moeilijkheden ondervinden. Ook wordt een kijk genomen naar het beleid van HW Wonen op het vlak van verduurzaming en investeringen in de toekomst.
HW Wonen beperkt huurverhogingen in 2023
Achtergrond van de keuze
HW Wonen heeft in 2023 besloten om de huurverhogingen voor ruim 90% van haar huurders lager te houden dan de wettelijk toegestane maximumverhogingen. Voor huurders met een sociaal huurcontract is de huurverhoging beperkt tot 2,6%, terwijl het wettelijke maximum 3,1% bedraagt. Voor huurders in vrije sector huurwoningen is de huurverhoging maximaal 4,1%. Deze keuze is genomen in overleg met de huurdervereniging Hoeksche Waard en is een bewuste afweging om woonlasten te verlichten in tijden van economische druk.
Johan Schudde, directeur-bestuurder van HW Wonen, benadrukt dat het voor steeds meer huurders steeds lastiger wordt om de kosten van eerste levensbehoeften, zoals boodschappen en energierekeningen, te dragen. Door de huurverhogingen te beperken, probeert HW Wonen in ieder geval het deel van de kosten dat wordt besteed aan wonen iets te verlichten. Volgens Schudde is het belangrijk om te blijven afwegen wat het betaalbaar houden van wonen betekent in de huidige en toekomstige context.
Investeren in verduurzaming en leefbaarheid
Naast het beperken van huurverhogingen, investeert HW Wonen ook fors in het onderhoud, het verduurzamen en het bouwen van nieuwe woningen. Deze investeringen zijn een kernaspect van hun beleid om zowel nu als in de toekomst betaalbaar en leefbaar wonen te garanderen. Johan Schudde benadrukt dat dit gebeurt naast het houden van woonlasten binnen de handen van huurders.
Een specifieke aandachtspunt is het verduurzamen van woningen met energielabels E, F of G. Deze woningen worden versneld verbouwd om hun energieprestaties te verbeteren. Hierbij is HW Wonen echter afhankelijk van aannemers en leveranciers van bouwmaterialen. Zolang de woonlasten niet dalen door verbeterde energieprestaties, verhogen zij de huur van deze woningen niet. Dit is een strategische keuze om huurders te ondersteunen in tijden van hoge energiekosten.
Huurverhogingsregelingen en wettelijke kaders
Algemene regels voor huurverhogingen
De wettelijke regels voor huurverhogingen zijn vastgelegd in de Huurwet en de Wet verhuurwoningen. Deze regels bepalen onder andere het maximale percentage waarmee de huur mag stijgen in een bepaald jaar. Voor sociale huurwoningen is dit percentage afhankelijk van het inkomen van de huurder, terwijl voor vrije sector huurwoningen het percentage in 2023 vaststaat op maximaal 4,1%.
De maximale huurverhoging is voor 2026 vastgesteld op 4,1%. In 2025 mag dit percentage maximaal 5,0% zijn, in 2024 is het 5,8%, in 2023 3,1%, in 2022 2,3% en in 2021 zelfs 0%. Voor huurders die een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats huurden, geldt een aparte regeling, waarbij de huur verhoogt met maximaal 4,1% in 2026.
Inkomen en huurverhoging
Voor sociale huurwoningen geldt een extra kader waarin de huurverhoging afhankelijk is van het inkomen van de huurder. Voor meerpersoonshuishoudens zijn de vaste lasten en levensonderhoudskosten hoger dan voor eenpersoonshuishoudens. Daarom zijn ook de maximale huurverhogingen voor meerpersoonshuishoudens hoger dan voor eenpersoonshuishoudens.
Bij huurverhogingen in sociale huurwoningen geldt het inkomen van twee jaar terug. Voor 2026 is dat het inkomen van 2024. Voor huurders in meerpersoonshuishoudens telt bijvoorbeeld het inkomen van kinderen jonger dan 23 jaar alleen als het boven een bepaalde drempel uitkomt. Dit betekent dat huurders met een lager inkomen in principe minder worden belast dan huurders met een hoger inkomen.
Eénmalige huurverlaging in 2023
Extra ondersteuning voor huurders met een laag inkomen
Naast het beperken van de huurverhogingen in 2023, introduceerde HW Wonen ook een eenmalige huurverlaging. Deze regeling is opgenomen in het kader van maatregelen van de overheid om mensen met een laag inkomen extra te ondersteunen. Voor huurders die hiervoor in aanmerking komen, gaat de netto huur per 1 juli 2023 automatisch omlaag naar € 575,03. Deze verlaging blijft gelden tot de volgende huurverhoging in 2024.
Ongeveer 25% van de huurders van HW Wonen is in aanmerking gekomen voor deze regeling. Dit betekent dat voor deze huurders de woonlasten in 2023 iets zijn verlaagd, terwijl de huurverhogingen voor anderen zijn beperkt. Deze maatregel is bedoeld om het budget van huurders met een laag inkomen te ontlasten en het betaalbaar houden van wonen in tijden van economische druk.
Huurverlaging bij ernstige gebreken
Huurcommissie en tijdelijke huurverlaging
Wanneer er in een huurwoning ernstige gebreken zijn en de verhuurder deze niet binnen 6 weken repareert, is het mogelijk om een tijdelijke huurverlaging aan te vragen bij de Huurcommissie. Deze huurverlaging is geldig tot de gebreken zijn hersteld. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als het om een ernstig gebrek gaat, zoals een defect in de verwarming of waterleiding die leidt tot onveilige of onaangename leefomstandigheden.
HW Wonen benadrukt dat huurders in zo’n geval altijd contact op moeten nemen. De woningcorporatie stelt persoonlijk advies ter beschikking en helpt huurders waar mogelijk. Dit is een belangrijke bescherming voor huurders, omdat het hen in staat stelt om hun huur te verlagen als de woonomstandigheden niet aan de eisen voldoen.
Huurders ondersteunen bij financiële moeilijkheden
Regelingen van overheid, gemeente en woningcorporatie
HW Wonen benadrukt dat huurders die moeilijkheden ondervinden met het betalen van hun huur altijd contact op moeten nemen met de woningcorporatie. Er zijn verschillende regelingen van zowel de overheid, de gemeente als HW Wonen zelf die huurders mogelijk recht op hebben. Deze regelingen zijn bedoeld om woonlasten te verlichten en huurders te ondersteunen bij financiële problemen.
Bijvoorbeeld is er een eenmalige huurverlaging voor huurders met een laag inkomen, zoals reeds besproken. Daarnaast zijn er mogelijk hulpvormen voor huurders die tijdelijk hun huur niet kunnen betalen. HW Wonen stelt persoonlijk advies ter beschikking en helpt huurders waar mogelijk. Het is daarom belangrijk dat huurders niet aarzelen om contact op te nemen als ze moeilijkheden ondervinden.
Leefbaarheid en gemeenschapsvorming
Investeren in leefbaarheid
Naast het houden van woonlasten binnen de handen van huurders, zet HW Wonen ook in op leefbaarheid en gemeenschapsvorming. Zo stelt de woningcorporatie bijvoorbeeld een leefbaarheidsbudget ter beschikking voor initiatieven van bewoners die leefbaarheid en veiligheid in de wijk verbeteren. Een dergelijk initiatief kan bijvoorbeeld een buurtbarbecue of een tuin-opknapmiddag zijn.
HW Wonen benadrukt dat het belangrijk is om bewoners te ondersteunen bij het organiseren van activiteiten die de banden tussen buren versterken. Deze activiteiten helpen niet alleen bij het creëren van een prettige woonomgeving, maar ook bij het opbouwen van een sterke gemeenschap. Door deze investeringen in leefbaarheid en gemeenschapsvorming probeert HW Wonen om een betaalbaar en leefbaar wonen te garanderen voor haar huurders.
Conclusie
HW Wonen heeft in 2023 besloten om huurverhogingen voor ruim 90% van haar huurders te beperken. Deze keuze is genomen in overleg met de huurdervereniging en is een bewuste afweging om woonlasten te verlichten in tijden van economische druk. Naast het beperken van huurverhogingen, investeert HW Wonen ook fors in het verduurzamen van woningen, het bouwen van nieuwe woningen en de leefbaarheid van de wijk. Deze investeringen zijn een kernaspect van hun beleid om zowel nu als in de toekomst betaalbaar en leefbaar wonen te garanderen.
Daarnaast benadrukt HW Wonen het belang van persoonlijke ondersteuning voor huurders die moeilijkheden ondervinden. Er zijn verschillende regelingen beschikbaar die huurders kunnen helpen bij het verlagen van hun woonlasten. Door contact op te nemen met de woningcorporatie kunnen huurders persoonlijk advies krijgen en hulp aanvragen.
In tijden van hoge energiekosten en inflatie is het belangrijk dat huurders ondersteund worden bij het betaalbaar houden van wonen. HW Wonen laat zien dat het mogelijk is om woonlasten te beperken en tegelijkertijd investeringen te doen in de toekomst. Door dit beleid probeert de woningcorporatie om een beter en leefbaarder wonen te garanderen voor haar huurders.