De inkomensafhankelijke huurverhoging is een regeling binnen de sociale huursector die vanaf 1 juli 2025 en 2026 opnieuw in werking is getreden. Deze regeling maakt het mogelijk voor verhuurders om de huur extra te verhogen indien het inkomen van een huishouden boven bepaalde grenzen ligt. Het doel van deze maatregel is om zogenaamd scheefwonen tegen te gaan en sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor mensen met een lager of middeninkomen. In deze artikel wordt uitgelegd hoe deze regeling werkt, wat de inkomensgrenzen zijn, en wat de implicaties zijn voor huurders in de sociale sector.
Inkomensafhankelijke huurverhoging: Doel en achtergrond
In de sociale huursector worden woningen bewust verhuurd onder de marktprijs. Dit is een strategie om woningen beschikbaar te houden voor mensen met een lager of middeninkomen. Als een huurder echter over het afgelopen jaar een hoger inkomen heeft genoten, kan de huur verhoging in verhouding tot dat inkomen worden afgestemd. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging.
De inkomensafhankelijke huurverhoging is niet verplicht voor verhuurders. Woningcorporaties kunnen zelf kiezen of ze deze regeling willen toepassen. Het is bedoeld om sociale huurwoningen in beweging te houden, zodat ze beschikbaar blijven voor mensen die het hardst nodig hebben. Daarnaast zorgt het voor een eerlijke verdeling van de huurprijs ten opzichte van de kwaliteit van de woning en het inkomen van de huurder.
De regeling is opnieuw vanaf 1 juli 2025 en 2026 van toepassing, na een tijdelijke bevriezing. De overheid heeft bepaalde grenzen vastgesteld voor de maximale huurverhoging, afhankelijk van het inkomen van het huishouden.
Hoe werkt de inkomensafhankelijke huurverhoging?
De inkomensafhankelijke huurverhoging is gebaseerd op het gezamenlijke inkomen van het huishouden. Dit betekent dat het inkomen van alle volwassenen in het huishouden meewerkt bij de bepaling van de huurverhoging. Het inkomen dat wordt meegerekend is het verzamelinkomen van de huurder, zoals dat door de Belastingdienst wordt geregistreerd.
Er zijn twee belangrijke variabelen bij het bepalen van de huurverhoging:
- Samenstelling van het huishouden (bijvoorbeeld alleenwonend of meerpersoonshuishouden)
- Inkomensgrenzen voor het bepalen van het inkomen van het huishouden in het relevante jaar
Inkomensgrenzen per huishoudtype
De inkomensgrenzen zijn anders voor alleenwonenden en meerpersoonshuishoudens. Hieronder volgt een overzicht van de relevante grenzen voor 2026, op basis van de inkomsten van 2024.
Eenpersoonshuishouden (alleenwonend)
| Inkomen (2024) | Maximale huurverhoging |
|---|---|
| € 59.504 of minder | Geen huurverhoging |
| € 59.504 – € 70.149 | Maximaal € 50 per maand |
| € 70.149 of meer | Maximaal € 100 per maand |
Meerpersoonshuishouden
| Inkomen (2024) | Maximale huurverhoging |
|---|---|
| € 68.858 of minder | Geen huurverhoging |
| € 68.858 – € 93.531 | Maximaal € 50 per maand |
| € 93.531 of meer | Maximaal € 100 per maand |
Let op: Voor inwonende kinderen jonger dan 23 jaar op 1 januari 2026 geldt dat alleen het deel van hun inkomen boven € 26.819 wordt meegerekend. Als hun inkomen lager is dan deze drempel, telt dit niet mee.
Deze inkomensgrenzen worden bepaald door de Belastingdienst en worden door de verhuurder gebruikt om de huurverhoging te berekenen. De verhuurder ontvangt een inkomensindicatie van de Belastingdienst, die het inkomen van het huishouden in het relevante jaar weergeeft.
Hoe hoog mag de huurverhoging zijn?
De inkomensafhankelijke huurverhoging is een extra verhoging bovenop de standaard-huurverhoging. De standaard-huurverhoging in de sociale sector in 2026 is maximaal 4,1%, tenzij de huur lager is dan € 350 per maand, waarbij de verhoging maximaal € 25 per maand is.
Hieronder volgt een overzicht van de maximale huurverhogingen voor sociale huurwoningen in 2026:
| Huishoudtype en inkomenssituatie | Maximale huurverhoging |
|---|---|
| Lager of middeninkomen | Standaardhuurverhoging (max. 4,1% of € 25) |
| Hoger middeninkomen | Standaardhuurverhoging + maximaal € 50 |
| Hoog inkomen | Standaardhuurverhoging + maximaal € 100 |
De inkomensafhankelijke huurverhoging kan dus tot een extra € 100 per maand bedragen bovenop de standaardhuurverhoging. Dit is een aanzienlijke verhoging, vooral voor huurders die al boven de inkomensgrens vallen.
Voorbeeldberekening
Stel dat een huurder in een sociale huurwoning woont met een kale huur van € 400 per maand. De standaardhuurverhoging is 4,1%, wat neerkomt op ongeveer € 16,40 extra per maand. Als de huurder boven de inkomensgrens voor hoog inkomen valt, kan de verhuurder ook een inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen van maximaal € 100 per maand. In totaal zou de huurverhoging dan ongeveer € 116,40 bedragen.
Wat zijn de regels voor het toepassen van de inkomensafhankelijke huurverhoging?
De inkomensafhankelijke huurverhoging is niet verplicht voor verhuurders. Woningcorporaties kunnen zelf kiezen of ze deze regeling willen toepassen. In de praktijk doen veel verhuurders dit, omdat ze willen bijdragen aan het behoud van sociale huurwoningen voor mensen met een lager inkomen.
De verhuurder moet altijd aantonen dat het inkomen van het huishouden voldoet aan de inkomensgrenzen. Dit gebeurt via de inkomensindicatie van de Belastingdienst, die wordt opgevraagd in februari van het jaar waarvoor de huurverhoging geldt. De inkomensindicatie bevat informatie over de samenstelling van het huishouden en het inkomen van de volwassenen in het huishouden.
Let op: De inkomensindicatie is gebaseerd op het inkomen van 2024 voor huurverhogingen in 2026. Als het inkomen in 2024 lager was dan in 2023, kan de verhuurder het inkomen van 2024 gebruiken. Dit is belangrijk om te weten, vooral voor huurders die in 2024 met pensioen zijn gegaan of werkloos zijn geworden.
Wat kun je als huurder doen?
Als huurder kun je enkele dingen doen als je denkt dat de inkomensafhankelijke huurverhoging niet terecht is of als je niet wilt dat het toepassen ervan je huur aanzienlijk verhoogt.
1. Doorstromen naar vrije sector
Een mogelijke oplossing voor huurders met een structureel hoger inkomen is om te doorstromen naar een woning in de vrije sector. Deze woningen hebben geen inkomenseisen en worden verhuurd op marktprijs. Hoewel de huren hoger zijn, bieden ze vaak meer kwaliteit en keuzevrijheid.
2. Woning kopen
Een andere optie is om over te stappen naar eigen woningbezit. Met een hoger inkomen heb je betere kansen op een hypotheek, en de maandlasten kunnen vergelijkbaar zijn met of zelfs lager dan die in de vrije sector. Echt overwegen is dit echter pas als je inkomen stabiel is en je lang genoeg op de markt woont.
3. Klagen of bezwaar maken
Als je denkt dat de inkomensafhankelijke huurverhoging niet terecht is of dat de verhuurder niet correct heeft gehandeld, kun je klachten indienen bij de huurcommissie of de verhuurder zelf. De verhuurder moet aantonen dat het inkomen van het huishouden voldoet aan de inkomensgrenzen. Als dit niet het geval is, is de huurverhoging niet rechtvaardig.
4. Aanvragen voor vrijstellingen
Er zijn uitzonderingen op de inkomensafhankelijke huurverhoging. Huishoudens met een AOW-gerechtigde of mensen met een handicap kunnen vrijgesteld worden van de verhoging, zelfs als hun inkomen boven de inkomensgrens ligt. Als je hierin valt, kun je dit aanvragen bij je verhuurder.
Conclusie
De inkomensafhankelijke huurverhoging is een belangrijke regeling binnen de sociale huursector die ervoor zorgt dat huurprijsverhogingen gedeeltelijk afhangen van het inkomen van het huishouden. Het doel van deze maatregel is om sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor mensen met een lager of middeninkomen en om scheefwonen tegen te gaan. De regeling is niet verplicht voor verhuurders, maar wordt vaak toegepast.
De inkomensgrenzen zijn afhankelijk van het huishoudtype (alleenwonend of meerpersoonshuishouden) en het inkomen in het relevante jaar. Voor 2026 geldt dat huishoudens met een hoger middeninkomen een maximale extra huurverhoging van € 50 per maand kunnen krijgen, terwijl huishoudens met een hoog inkomen maximaal € 100 extra per maand kunnen betalen.
Als huurder kun je verschillende opties overwegen als je inkomen toeneemt, zoals doorstromen naar de vrije sector of overgaan naar eigen woningbezit. Bovendien kun je klagen of vrijstelling aanvragen als je denkt dat de inkomensafhankelijke huurverhoging niet terecht is. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de regels en je rechten als huurder.
Bronnen
- Huurstunt: Inkomensafhankelijke huurverhoging
- Woningbelang: Inkomensafhankelijke huurverhoging
- Rijksoverheid: Welke regels gelden er voor een huurverhoging
- Wocom: Inkomensafhankelijke huurverhoging
- HeerenMakelaars: Wat gebeurt er als je meer gaat verdienen in een sociale huurwoning?
- Woonbond: Inkomensafhankelijke huurverhoging 2025
- Huurcommissie: Inkomensafhankelijke huurverhoging