In 2025 is de huurverhoging voor huurders van sociale huurwoningen bij Tiwos weer een belangrijk onderwerp. De wooncorporatie heeft duidelijke regels opgesteld voor de huurverhoging, waarbij zowel de inkomenspositie van huurders als de plannen van de regering een rol spelen. Dit artikel biedt een overzicht van de regels, de mogelijkheden tot bezwaar en de maatregelen ter ondersteuning van huurders.
Inleiding
Tiwos is een wooncorporatie die zich richt op het verhuren van sociale huurwoningen in Tilburg. In 2025 heeft de wooncorporatie een huurverhoging aangekondigd, die afhankelijk is van het inkomen van de huurder. Daarnaast biedt Tiwos huurverlagingen aan voor huurders met een laag inkomen. In dit artikel wordt ingegaan op de regels die van toepassing zijn voor huurders in 2025, inclusief de mogelijkheid tot bezwaar tegen de huurverhoging.
Huurverhoging 2025
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Tiwos kiest jaarlijks voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit betekent dat de huurverhoging afhankelijk is van het inkomen van het huishouden. Voor huurders met een inkomen tot € 57.143 voor eenpersoonshuishoudens en tot € 66.126 voor meerpersoonshuishoudens geldt een huurverhoging van maximaal 4,5%. Voor huurders met een hoger inkomen gelden hogere huurverhogeningen, namelijk tot maximaal € 100 per maand.
De volgende inkomensgrenzen zijn van toepassing voor de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2025:
| Huishoudgrootte | Inkomen | Maximale huurverhoging |
|---|---|---|
| Eén persoon | € 57.143 en € 67.366 | € 50 |
| Eén persoon | € 67.366 of hoger | € 100 |
| Twee of meer personen | € 66.126 en € 89.821 | € 50 |
| Twee of meer personen | € 89.821 of hoger | € 100 |
Huurverhoging en inkomensjaar
De huurverhoging in 2025 is gebaseerd op het inkomen van 2024. Voor huurders met meerdere inwonende personen jonger dan 23 jaar op 1 januari 2026 telt alleen het inkomen dat boven € 26.819 uitkomt. Dit geldt voor meerpersoonshuishoudens.
Huurverhoging per woningtype
Voor huurders die een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats huurden, is de maximale huurverhoging in 2025 vastgesteld op 4,1%. In eerdere jaren waren de huurverhogeningen hoger, zoals 5,0% in 2024 en 5,8% in 2023.
| Jaar | Maximale huurverhoging |
|---|---|
| 2026 | 4,1% |
| 2025 | 5,0% |
| 2024 | 5,8% |
| 2023 | 3,1% |
| 2022 | 2,3% |
| 2021 | 0,0% |
| 2020 | 4,1% |
Huurverhoging en regelgeving
De regels voor huurverhoging zijn gebaseerd op wetgeving en conventieafspraken. In 2025 geldt dat de verhuurder slechts één keer per 12 maanden de huur mag verhogen. Dit is een wettelijk verankerde regel die van toepassing is op alle huurders.
Huurverlagingen
Huurbevriezing
Huurders die een huur hebben boven bepaalde grenzen kunnen aanspraak maken op huurbevriezing. Deze regel geldt voor huurders met een te laag inkomen ten opzichte van hun huurprijs. Voor eenpersoonshuishoudens geldt huurbevriezing bij een huur boven € 682,96, en voor meerpersoonshuishoudens bij een huur boven € 731,93. Bij een huur boven € 900,07 is verlaging tot de huurtoeslaggrens mogelijk.
De volgende inkomensgrenzen zijn van toepassing voor huurverlaging:
| Huishoudgrootte | Inkomen | Huurprijsverlaging |
|---|---|---|
| Eén persoon | € 0 t/m € 28.375 | € 682,96 |
| Eén persoon | € 28.326 t/m € 52.413 | € 900,07 |
| Twee personen | € 0 t/m € 38.500 | € 682,96 |
| Twee personen | € 38.501 t/m € 66.126 | € 900,07 |
| Drie of meer | € 0 t/m € 38.500 | € 731,93 |
| Drie of meer | € 38.501 t/m € 66.126 | € 900,07 |
Om in aanmerking te komen voor huurverlaging, moet Tiwos een inkomensverklaring van alle inwoners op het adres ontvangen. Daarnaast is een uittreksel van de Gemeentelijke Basis Administratie vereist om te zien wie op het adres zijn ingeschreven.
Bezwaar tegen huurverhoging
Huurders die niet akkoord gaan met de huurverhoging kunnen een bezwaar indienen. Dit is mogelijk bijvoorbeeld wanneer het inkomen vermeld op de inkomensverklaring niet klopt, het inkomen in 2025 of 2024 lager is dan in 2023, of er sprake is van een chronische ziekte.
Het bezwaar dient voor 1 juli 2025 ingediend te worden bij Tiwos. Voor het indienen van een bezwaar tegen de juistheid van de inkomensverklaring is het nodig om een inkomensverklaring van alle inwoners boven de 23 jaar op het adres te verkrijgen via de Belastingdienst.
Mogelijke veranderingen door regering
De regering heeft mogelijk plannen om de huurverhoging in 2025 te verminderen. Tiwos is verplicht om huurders voor 1 mei te informeren over de huurverhoging per 1 juli. Huurders zullen rond 24 april een brief ontvangen met hun persoonlijke huuraanpassing. Als de regels later veranderen, wordt dit aangepast en wordt er opnieuw contact opgenomen.
De huurbevriezing geldt niet voor huurders in de vrije sector (dure huur), garages en parkeerplaatsen.
Klachten en betrokkenheid
Tiwos heeft een Huurders Belangen Organisatie (HBO-Tiwos), die zich inzet voor de belangen van huurders. Huurders kunnen hun mening geven en betrokken raken bij besluitvorming. Daarnaast is er een klachtenprocedure voor huurders die ontevreden zijn over hun huurovereenkomst of de dienstverlening van Tiwos.
Conclusie
De huurverhoging van 2025 bij Tiwos is gebaseerd op het inkomen van huurders en bepaalde conventieafspraken. Voor huurders met een hoger inkomen geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal € 100 per maand. Huurders met een laag inkomen kunnen aanspraak maken op huurverlaging of huurbevriezing. Er is ook de mogelijkheid tot bezwaar tegen de huurverhoging, mits bepaalde voorwaarden zijn vervuld. Huurders worden uitgenodigd om betrokken te raken bij besluitvorming en klachtenafhandeling via HBO-Tiwos.